+7 495 514 41 28 +39 02 2111 7412 +39 333 873 27 68 expertitaly@gmail.com
x

Спасибо Вам за обращение!

Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время.

x
Заказ обратного звонка


Налоги при покупке недвижимости в Италии

Разовые налоги и сборы при покупке вторичной недвижимости и новом строительстве

В ряде случаев итальянское законодательство предусматривает налоговые льготы при покупке недвижимости. При соблюдении необходимых требований эти льготы могут предоставляться иностранным лицам. Льготы не распространяются на элитную недвижимость. Сведения о категории недвижимости можно получить в управлении картографии. Недвижимость должна находиться на территории той коммуны, где расположено постоянное место жительства покупателя, или коммуны, где он будет проживать 18 месяцев после заключения договора купли-продажи. Соответствующее заявление должно быть включено в договор нотариусом. Если основное место жительства впоследствии не совпадает с заявленным, покупателю будет необходимо выплатить разницу между суммами соответствующих налогов. Органы управления коммуны, где должно располагаться основное место жительства покупателя, также проверяют, действительно ли новый владелец живет по указанному адресу. Взамен места жительства можно указать место, где покупатель работает и получает доход, либо (если он работает за границей) место расположения головного офиса или дочерней компании его работодателя. Налоговые льготы также предоставляются итальянцам, иммигрировавшим в другую страну, но желающим сделать Италию своим основным местом жительства.

Налог на покупку.

Если покупатель является физическим лицом, за налогооблагаемую базу по налогу на покупку недвижимости принимается ее кадастровая стоимость. Льготная ставка налога – 3% от кадастровой стоимости. Кроме этого необходимо уплатить ипотечный и кадастровый налоги в размере 168 евро каждый. За оформление договоров купли-продажи и обязательных приложений к ним взимается плата 14,62 евро за каждые четыре страницы, т.е. общая сумма зависит от объема документа.

Если для налоговых льгот нет оснований и если приобретенная недвижимость является сельскохозяйственной, налог взимается по общей ставке 10% от суммы, указанной в договоре продажи. Эта ставка включает в себя 7%-ный регистрационный налог. 2%-ный ипотечный и 1%-ный кадастровый налог. Сельскохозяйственная недвижимость облагается по более высокой ставке-17-19% от указанной цены сделки. Однако стоимость сельскохозяйственных земель, указываемая в реестре Управления картографии, как правило, очень мала.

Налог на добавленную стоимость.
Если покупатель намерен приобрести еще не построенный объект, подрядчик потребует к цене покупки в нотариально заверенном договоре еще 10%-ный НДС. При получении льгот ставка НДС снижается до 4%. При покупке недвижимости у юридического лица НДС составляет 20% от объявленной цены сделки. Новые объекты, построенные подрядчиком относятся Управлением картографии к категории элитной недвижимости (например, с жилой площадью более 240 кв.м, с парками, бассейном, спортивными площадками, дорогой отделкой), облагаются по ставке 20 %. Приобрести такие объекты со сниженной ставкой НДС нельзя.
Сборы за регистрацию недвижимости и нотариальное заверение.
Оплата услуг нотариуса и налогов на покупку недвижимости производится при подписании договора в офисе нотариуса, который затем обязан перевести налоги на счета налоговых органов. Размер вознаграждения нотариуса зависит от цены сделки и определяется по прейскуранту. Но нотариусы довольно свободны в определении своего вознаграждения. На практике они устанавливают его по собственному усмотрению, и фактически плата значительно отличается от прейскуранта. Она может сильно варьировать для одной и той же сделки, поскольку у одних нотариусов цены выше, а у других – ниже. Во избежание неприятных сюрпризов необходимо предварительно получить от нотариуса детальную оценку стоимости услуг.

Если в договоре указывается действительная цена покупки, нотариус должен предоставить скидку в размере 20%. Если цена занижена, скидка не предоставляется. Кроме того, во втором случае нет права на использование кадастровой стоимости в качестве налогооблагаемой базы. НДС взимается с рыночной стоимости, включая штрафы и пенни.

Сборы за регистрацию в Земельном кадастре, которые также уплачиваются у нотариуса, велики и не имеют большого значения в общих расходах по сделке. Ниже приведены размеры вознаграждения нотариуса в зависимости от стоимости объекта недвижимости.

стоимость недвижимости, в евро

ориентировочное вознаграждение нотариуса, в евро

100 000

200 000

300 000

400 000

500 000

750 000

1000 000

1500 000

1750 000

2000 000

3400

4000

4450

4700

5100

5500

6100

6900

7100

7400

 


Суммы налогов по новым объектам зависят от вида сделки. С одной стороны, есть возможность и снизить НДС до 4% либо уплатить его строительной компании по ставке 10% от суммы, при покупке новых объектов за налогооблагаемую базу принимается их конечная стоимость, кроме случаев, когда покупатель – юридическое лицо.

Как с нами связаться
Звоните по телефонам:

+7 (495) 514 41 28 +39 (333) 873 27 68
Пишите на почту:

expertitaly@gmail.com
или закажите обратный звонок, просто нажав кнопку ниже
x

Спасибо Вам за обращение!

Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время.

x
Заказ обратного звонка